Cálculo financiero, separado de la IA
Las cuotas se calculan mediante un motor determinista con amortización francesa. Para un capital P, interés mensual i y n cuotas, la fórmula es P × i / (1 − (1 + i) elevado a −n). Con interés cero, la cuota es P / n. La IA interpreta el texto y explica las cifras; no decide la aprobación de un préstamo.
Hipótesis visibles y editables
| Financiación simulada | 80 % para vivienda habitual; 70 % para segunda vivienda |
|---|---|
| Esfuerzo máximo simulado | 30 % o 35 % de ingresos según el perfil, contando otras cuotas |
| Edad al terminar | 75 años como límite del modelo |
| TIN fijo inicial | 2,5 %, modificable |
| Euríbor de referencia | 2,91 %, hipótesis sin actualización automática |
El presupuesto cruza la restricción de ingresos y la de ahorros. El escenario mixto recalcula la cuota del segundo tramo sobre el capital pendiente. Los escenarios variables mantienen el índice de referencia: no predicen su evolución futura.
Impuestos, gastos y precios por metro cuadrado
Las tablas del proyecto contienen referencias generales por territorio. No contemplan todos los tramos, bonificaciones, bases fiscales ni excepciones de una operación concreta. Los importes de notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones, no presupuestos profesionales.
Los precios por m² no proceden de un catálogo actualizado en tiempo real. La superficie resultante es orientativa y no sustituye una tasación. Los datos fiscales y de mercado deben verificarse antes de utilizarlos para tomar decisiones.
Qué no incluye el resultado
No calculamos una TAE personalizada ni garantizamos disponibilidad de ayudas, financiación o viviendas. No se evalúa documentación, historial crediticio, tasación ni criterios particulares de cada entidad. Tampoco se incorporan automáticamente reformas, mudanza, mantenimiento o todos los productos vinculados.
Fuentes para contrastar
- Banco de España: simulador de TAE y amortización
- Banco de España: reparto de gastos hipotecarios
- BOE: Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario
Actualizaciones y correcciones
Esta metodología describe la versión del 4 de octubre de 2026. No existe una actualización automática de tipos, impuestos o precios. Cuando se revise una referencia, debe registrarse su fuente y fecha. Puedes comunicar errores por los medios publicados en Contacto.
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