Antes de la visita
Pide al vendedor o a la inmobiliaria la nota simple, el último recibo del IBI, el certificado energético y los datos de la comunidad. Con ellos puedes detectar diferencias respecto al anuncio sin gastar tiempo.
Programa la visita con buena luz y, si puedes, repítela a otra hora para ver el ruido, la luz y el tráfico.
El estado de la vivienda
Observa paredes y techos en busca de humedades, grietas o manchas; abre ventanas y grifos; prueba cisternas y persianas; revisa la instalación eléctrica y los enchufes. Comprueba la presión de agua y el estado de la caldera y los radiadores.
Si algo te preocupa, un técnico puede hacer una inspección. El coste es pequeño frente a una reforma inesperada.
El edificio y la comunidad
Pregunta por la inspección técnica del edificio, el estado de la fachada, el tejado y el ascensor, y si hay derramas aprobadas o previstas. Solicita un certificado de que el vendedor está al corriente de los pagos a la comunidad.
Las obras pendientes pueden suponer un gasto importante que se repartirá entre los propietarios, incluido tú si compras.
El entorno
Camina por el barrio: transporte, colegios, comercios, aparcamiento, zonas verdes y ruido nocturno. Conversa con vecinos si puedes. Un buen piso en un mal entorno puede no encajar con tu vida diaria.
Mira también proyectos urbanísticos próximos, que pueden revalorizar la zona o generar obras y molestias.
Los números y las preguntas finales
Pregunta por qué vende, cuánto tiempo lleva en el mercado, el importe del IBI y la comunidad, y si hay inquilinos u ocupantes. Calcula la cuota con el precio real y el coste total de la operación.
Si te gusta la vivienda, no tengas prisa por firmar. Primero confirma la viabilidad de tu hipoteca y el valor de tasación, y después da el paso.
Fuentes y límites
- Banco de España: guía de acceso al préstamo hipotecario
- Banco de España: gastos asociados a la hipoteca
- BOE: Código Civil
Los ejemplos son hipotéticos. Consulta también nuestra metodología y criterios de actualización.
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