Comprar casa en pareja: hipoteca con dos titulares

Contenido del proyecto TuHipotecaFácil.es · Publicado el 11 de octubre de 2026 · Uso educativo

Dos ingresos, una capacidad mayor

Cuando dos personas piden juntas una hipoteca, el banco suma sus ingresos y resta las deudas de ambas. Con dos sueldos, la cuota asumible suele ser mayor que con uno, lo que permite acceder a un presupuesto más alto o tener una cuota más holgada.

Por ejemplo, con unos ingresos netos de 1.800 y 1.500 euros al mes, un esfuerzo del 35 % daría para una cuota de unos 1.155 euros. Si uno de los dos paga 200 euros al mes por el coche, la cuota máxima bajaría a unos 955 euros. Son cifras ilustrativas: cada entidad aplica sus propios criterios.

Qué significa ser cotitular

En la mayoría de hipotecas, los titulares responden de forma solidaria: cada uno es responsable frente al banco de la totalidad de la deuda, no solo de su mitad. Si uno deja de pagar, el banco puede reclamar la cuota completa al otro.

Es importante entenderlo antes de firmar, porque la responsabilidad se mantiene aunque la relación termine. El préstamo no se divide automáticamente si la pareja se separa.

Propiedad de la vivienda y aportaciones

La escritura de compraventa indica en qué porcentaje es propietario cada uno. Si las aportaciones a la entrada no son iguales, conviene reflejarlo o dejarlo documentado, sobre todo si no estáis casados en régimen de gananciales.

El régimen económico del matrimonio o la situación de pareja de hecho afectan a quién es propietario y a cómo se reparte la vivienda en el futuro. Si tenéis dudas, es recomendable consultar con un notario o un abogado antes de comprar.

Si la relación cambia

Si la pareja se separa, las opciones habituales son vender la vivienda y cancelar la hipoteca, que uno compre la parte del otro asumiendo el préstamo en solitario, o mantener la copropiedad. Para que uno salga del préstamo, el banco tiene que aceptarlo y comprobar que el otro puede pagar solo.

Hablar de estas situaciones antes de comprar no es pesimismo: es planificación. Un acuerdo claro evita conflictos y decisiones precipitadas.

Calcula vuestro presupuesto conjunto

En la calculadora, introduce la suma de los ingresos netos de los dos y las cuotas de los préstamos que tengáis cada uno. Usad la edad del titular más joven, porque es la que suele limitar el plazo máximo.

Si queréis contrastar vuestro caso real, podéis pedir una simulación gratuita con una broker hipotecaria, que revisará la documentación de ambos.

Fuentes y límites

Los ejemplos son hipotéticos. Consulta también nuestra metodología y criterios de actualización.

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