Empieza comparando lo mismo
Usa el mismo importe de préstamo y plazo para comparar escenarios. Si cambias simultáneamente precio, entrada y años, no sabrás qué explica la diferencia entre cuotas. Guarda primero una referencia y modifica después el tipo de hipoteca.
La calculadora no muestra ofertas de bancos. Los tipos precargados son ejemplos editables, no condiciones disponibles ni una recomendación de contratación. Puedes sustituirlos por el TIN de una propuesta concreta.
Tipo fijo: una referencia estable
En el escenario fijo, el motor aplica el mismo interés durante el plazo simulado. La cuota de capital e intereses se calcula por amortización francesa. Esto facilita comparar qué ocurre cuando cambia el importe o la duración manteniendo el tipo.
Una cuota estable no implica que todos los costes de ser propietario sean constantes. Seguros, comunidad y mantenimiento siguen formando parte de tu presupuesto, y las condiciones de una oferta pueden depender de productos contratados con la entidad.
Tipo variable: el índice no es una predicción
El escenario variable suma el diferencial que indicas a un valor de euríbor de referencia. Para proyectar las cuotas, la herramienta mantiene esa hipótesis. La trayectoria futura del índice es desconocida; la cifra que ves no es una previsión.
Prueba un escenario más exigente aumentando el diferencial simulado, como aproximación a un incremento equivalente del tipo total. Observa la cuota y el porcentaje de ingresos comprometido. Esta prueba no reproduce revisiones contractuales ni posibles límites de un préstamo real.
Tipo mixto: mira los dos tramos
En una hipoteca mixta hay un periodo inicial a tipo fijo y otro posterior sujeto a las condiciones variables. El simulador calcula el capital pendiente tras el tramo inicial y estima la nueva cuota con el índice de referencia y el diferencial que has indicado.
No compares solo los primeros años. Revisa la duración del periodo fijo y la cuota posterior. Si necesitas más certeza sobre el comportamiento de tu contrato, pide a la entidad escenarios y documentación precontractual.
El TIN no sustituye a la TAE
El TIN interviene en el cálculo de intereses. Para comparar el coste de ofertas reales debes mirar también la TAE y sus hipótesis, además de comisiones y condiciones. Esta calculadora estima capital e intereses, pero no proporciona una TAE personalizada.
El Banco de España dispone de un simulador específico de TAE que contempla gastos y comisiones bajo sus propias hipótesis. Úsalo como complemento y contrasta la información de la oferta. La opción adecuada depende de tu presupuesto y de los riesgos que puedas asumir, no solo de la cuota más pequeña.
Fuentes y límites
- Banco de España: cálculo de la TAE de un préstamo hipotecario
- Banco de España: guía de acceso al préstamo hipotecario
Los ejemplos son hipotéticos. Consulta también nuestra metodología y criterios de actualización.
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