Comisión por amortización anticipada: cuánto cobra el banco

Contenido del proyecto TuHipotecaFácil.es · Publicado el 11 de octubre de 2026 · Uso educativo

Qué es la comisión

Cuando devuelves antes de tiempo parte o todo el préstamo, el banco deja de ingresar los intereses que esperaba. Para compensar esa pérdida, la ley permite cobrar una comisión por amortización anticipada, pero con límites.

Debe figurar en la ficha de información precontractual y en la oferta. Si ya tienes la hipoteca, localízala en tu contrato, porque las condiciones dependen de la fecha y de la escritura.

En hipotecas variables

La ley de contratos de crédito inmobiliario establece topes bajos para las hipotecas a tipo variable: la comisión máxima puede ser del 0,25 % del capital amortizado durante los tres primeros años, o del 0,15 % durante los cinco primeros, según lo pactado. Pasado ese periodo, no se puede cobrar.

Sobre 20.000 euros amortizados, un 0,25 % supone 50 euros. Una cifra pequeña, pero que conviene conocer antes de decidir.

En hipotecas fijas

En las hipotecas a tipo fijo el límite es mayor: la compensación puede llegar al 2 % del capital amortizado durante los diez primeros años y al 1,5 % a partir de entonces, y solo si el banco acredita una pérdida financiera real.

Sobre 20.000 euros, un 2 % serían 400 euros. Eso puede modificar tu decisión de amortizar o hacerlo más adelante. Pregunta a tu entidad el importe exacto para tu contrato.

Contratos anteriores a la ley

Las hipotecas firmadas antes de la entrada en vigor de esta normativa se rigen, en lo esencial, por lo que pactaron en su momento. Las condiciones pueden ser distintas, incluso si después se ha modificado el préstamo.

Por eso es útil pedir a la entidad un certificado de las condiciones vigentes. No des por hecho que se aplican los límites actuales sin comprobarlo.

Cuándo compensa amortizar

Compara el ahorro de intereses con la comisión y con el uso alternativo que darías a ese dinero. Si tu hipoteca cuesta un 3 % y puedes obtener una rentabilidad segura superior, o necesitas mantener liquidez, amortizar no siempre es lo mejor.

Antes de decidir, revisa nuestra guía sobre amortizar la cuota o el plazo, y usa un simulador para ver el efecto real en tu caso.

Fuentes y límites

Los ejemplos son hipotéticos. Consulta también nuestra metodología y criterios de actualización.

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