Cláusulas de la hipoteca que debes revisar antes de firmar

Contenido del proyecto TuHipotecaFácil.es · Publicado el 11 de octubre de 2026 · Uso educativo

Por qué leer el contrato

La escritura es un documento largo y técnico, pero contiene los compromisos que asumirás durante décadas. Conviene leerla con calma, con la ficha de información precontractual al lado, y preguntar todo lo que no entiendas al notario o al banco.

La ley te garantiza que recibirás la documentación con antelación y que el notario te explicará el contenido. Aprovecha esa oportunidad.

El tipo de interés y el índice

Comprueba si el tipo es fijo, variable o mixto, cuál es el índice de referencia, cuál es el diferencial y cada cuánto se revisa. Si el contrato incluye un límite al tipo mínimo (suelo) o máximo (techo), debe estar claro y explicado de forma destacada.

Una cláusula suelo impide que tu tipo baje de un cierto nivel aunque el índice caiga. Si aparece, valora si te compensa el diferencial que te ofrecen a cambio.

Vencimiento anticipado

Es la cláusula que permite al banco reclamar toda la deuda si dejas de pagar. La ley limita su uso: en la primera mitad del plazo exige un impago equivalente al 3 % del capital o a doce cuotas, y en la segunda mitad, al 7 % o a quince cuotas, además de un requerimiento previo de pago.

Esto no significa que un único impago sea inocuo, pero sí que existen garantías antes de que el banco pueda ejecutar. Aun así, si prevés dificultades, contacta pronto con la entidad.

Intereses de demora

Si te retrasas en el pago, se aplican intereses de demora. La ley los limita a tres veces el interés legal del dinero y solo pueden aplicarse sobre el capital vencido y no pagado.

Fíjate en este porcentaje, sobre todo si tu situación laboral es incierta. Una demora prolongada puede encarecer mucho la deuda.

Gastos, comisiones y vinculaciones

Comprueba qué gastos asumes tú y cuáles el banco, la comisión de apertura, la de amortización anticipada y los productos vinculados con su bonificación. Todo debe coincidir con la oferta que recibiste.

Si encuentras diferencias entre la oferta y la escritura, plantéalas antes de firmar. Una vez firmado, es mucho más difícil cambiar nada.

Fuentes y límites

Los ejemplos son hipotéticos. Consulta también nuestra metodología y criterios de actualización.

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