Antes de ir a la notaría
Cuando el banco aprueba tu operación, te entrega la oferta vinculante y la ficha de información personalizada. A partir de ahí, comprueba la tasación, la nota simple y los gastos de la compra, y reserva dinero para la parte que te corresponde.
Cuentas con la opción de elegir notario, tanto para la hipoteca como para la compraventa. Pregunta si el mismo notario puede hacer las dos escrituras el mismo día.
La documentación con antelación y el acta previa
La ley exige que recibas la documentación con al menos diez días naturales de antelación a la firma. Después debes acudir al notario, que comprobará que la has recibido y revisará contigo las cláusulas, y dejará constancia en un acta.
Este paso es gratuito y su finalidad es protegerte. Aprovéchalo para preguntar cualquier duda, sin prisa y sin presión.
El día de la firma
Se firma primero la compraventa y después la hipoteca, normalmente el mismo día. Recibirás el justificante de pago del vendedor y entregarás el cheque bancario si se paga así. El notario leerá o explicará los puntos principales.
Lleva tu documento de identidad en vigor y, si procede, el de tu cónyuge o pareja. Antes de firmar, comprueba que los datos coinciden con la oferta recibida.
Después de firmar: impuestos y registro
La escritura se envía al Registro de la Propiedad para su inscripción, que es lo que otorga plena seguridad a tu compra. La gestoría o el banco se suele encargar del trámite, y el banco asume los gastos de la hipoteca.
La liquidación del impuesto de la compra se presenta en el plazo establecido, que suele ser de treinta días hábiles. No lo dejes pasar: los retrasos conllevan recargos.
Qué debes guardar
Pide una copia de la escritura de compraventa y otra de la de hipoteca, además del cuadro de amortización y de los justificantes de pago de impuestos y gastos. Guárdalos mientras seas propietario.
Con las llaves y los suministros a tu nombre, solo queda planificar la cuota mensual. Domicilia el pago y revisa tus gastos para evitar impagos.
Fuentes y límites
- Banco de España: contratación de la hipoteca
- BOE: Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
- Banco de España: guía de acceso al préstamo hipotecario
Los ejemplos son hipotéticos. Consulta también nuestra metodología y criterios de actualización.
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