El precio del anuncio no es todo el presupuesto
Antes de fijar el precio máximo de una casa, separa cuatro partidas: la parte del precio que pagarás con tus ahorros, los impuestos de la compra, los trámites asociados y una reserva para después de las llaves. Mezclarlas puede hacer que una operación aparentemente asequible se quede sin liquidez.
La entrada no es un gasto añadido al precio: es la parte de ese precio que no cubre el préstamo. En cambio, impuestos y determinados trámites se suman a la operación. La calculadora diferencia estos conceptos en el desglose del resultado.
Un ejemplo para ordenar los ahorros
Para una vivienda hipotética de 200.000 euros, si simulas una financiación del 80 %, el préstamo sería de 160.000 euros y la entrada de 40.000. A esa aportación tendrás que añadir los impuestos y gastos que correspondan. El 80 % es una hipótesis del ejemplo y puede no coincidir con lo que ofrezca una entidad.
Si además reservas dinero para una reforma, muebles o la mudanza, descuéntalo de los ahorros que introduces. Comparar el máximo que puedes financiar con el máximo que quieres gastar son ejercicios diferentes.
Los impuestos dependen de la operación
La ubicación y si compras obra nueva o segunda mano cambian el cálculo. También pueden influir el precio, el uso de la vivienda y circunstancias personales. No conviene aplicar un único porcentaje a todas las compras de España.
Las tablas de esta herramienta son orientativas y no incorporan todos los tramos, bonificaciones o requisitos. Antes de tomar una decisión, consulta la administración tributaria competente para la vivienda concreta. No des por hecho que una reducción para jóvenes se aplica únicamente por tu edad.
Compraventa e hipoteca son operaciones distintas
Revisa por separado las facturas relacionadas con adquirir la vivienda y las relacionadas con formalizar el préstamo. Que un coste del préstamo lo asuma el banco no significa que también pague el trámite equivalente de la compraventa.
El Banco de España explica el reparto de gastos hipotecarios: la tasación corresponde al cliente y, bajo la normativa aplicable a los contratos indicados en su guía, la entidad asume notaría, registro, impuestos y gestoría del préstamo. Consulta los detalles y excepciones en la fuente enlazada al final.
Cómo usar el desglose de la calculadora
Introduce provincia y ahorros, abre Personalizar hipoteca y selecciona el tipo de vivienda. En el resultado, despliega Entrada, gastos e intereses. Comprueba el impuesto utilizado y las estimaciones de notaría, registro, gestoría y tasación.
Sustituye las estimaciones por presupuestos reales cuando los tengas. No se incluyen automáticamente honorarios de intermediación, reformas, mudanza ni todos los costes recurrentes. Anótalos aparte para conservar una visión completa de tu compra.
Fuentes y límites
Los ejemplos son hipotéticos. Consulta también nuestra metodología y criterios de actualización.
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